Инвестиционный проект "Байкал Аляска"
получил личную поддержку Президента РФ Владимира Путина 

Оператор проекта - ООО «Байкалов», www.baikalov.ru
Землепользователь проекта - ООО «Спорт парк», www.park-irk.ru
Управляющая компания номерным фондом – ООО «Парк-отель «Байкал-Аляска» www.hotel.baikal-alaska.ru 
1. Заключение предварительного договора
Происходит в момент внесения  первого платежа.
В предварительном договоре определены все ключевые условия сделки, в т. ч. комплектация и все характеристики приобретаемого объекта (временное сооружение), его фиксированная стоимость, порядок расчёта и главные условия будущих основных договоров: субаренды части земельного участка (ЧЗУ), Агентского на возведение объекта и договоров на управление объектом с УК.
2. Подписание основного агентского договора на возведение объекта.
Происходит после оплаты по предварительному договору. Содержит обязанности агента по возведению номера, подробное описание оснащения и отделки гостиничного номера, определяет порядок передачи готового помещения в собственность инвестора по Акту приема-передачи. После подписания Акта инвестор становится собственником помещения гостиничного номера и его оснащения по спецификации.
3. Заключение договора субаренды земельного участка
Для составления договора субаренды требуется формирование ЧЗУ, его постановка на кадастровый учет в Росреестре, непосредственное подписание договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2037 года с преимущественным правом инвестора продлить договор на следующий период, в случае продления соответствующего договора аренды со стороны Администрации г.Иркутска.
4. Заключение договоров на управление Объектом
Сторонами подписывается 2 договора: основной на хозяйственное управление объектом и агентский на финансовое управление. Договора заключаются между инвестором и УК номерного фонда парк-отеля сразу при подписании акта приема-передачи готового гостиничного номера. По договорам управления инвестор получает в качестве дохода 50-55% выручки от сдачи номера туристам.

Да, в настоящий момент парк-отель сертифицирован по классификации «Три звезды», после запуска корпусов с номерами категории Джуниор-сьют и апартаменты Люкс, предполагается классификация «Четыре звезды».

По законодательству Российской Федерации по завершению срока аренды/субаренды в 2037 г., предусмотрено преимущественное право арендатора/субарендатора на продление договора на следующий период (до 2057 г.) на тех же условиях.

Да, можете. Если размещение менее 2 недель, то инвестор оплачивает только себестоимость управления и содержания (50% от текущей стоимости). В случае длительного размещения (от 2 недель) плата за управление может быть снижена по соглашению с управляющей компанией за неоказанные услуги. Оплата в этом случае будет только за содержание номера, электричество, водоснабжение и канализацию (по счетчику), а также субаренда земельного участка.

Да. Никаких дополнительных платежей от инвестора не требуется.

Уже выполнено подключение к центральным городским сетям и организованы внутриплощадочные сети:
- центральное городское водоснабжение и водоотведение (сети МУП «Водоканал» Иркутска)
построена КНС;
- построена подстанция электроснабжения на 600 кВт, в том числе на цели отопления;
- широкополосный интернет с ТВ.

Доход от сдачи номеров выплачивается ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за отчётным, т.к. УК накануне получает отчётность от агрегаторов бронирований 10-го числа.

Доход от эксплуатации номера не гарантированный, прогнозируемая заполняемость отеля определялась на основании статистических данных по отрасли в нашем регионе с учетом пессимистического прогноза. На практике показатели выше, чем расчетные. За последние несколько лет тенденция роста среднегодовой загрузки усилилась и в 2024 году достигла 68 %.

Парк-отель «Байкал-Аляска» имеет очевидные преимущества: мощный тематический драйвер, удачное расположение вблизи исторического центра города, в парковой зоне на берегу Ангары, уникальные архитектура и дизайн здания, собственного туристического оператора. Все это дает основания предполагать заполняемость отеля на уровне средних показателей по рынку.